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  • 警示以房養老 風險牽連銀行

    2021-06-16  來自: 本站 瀏覽次數:20

          中國人的思維影響,老年人更傾向于將房產交給子女,而不是通過金融化交給機構,“我行并沒有推廣過此類產品,因為風險把控十分復雜、涉及資產價格變動、通貨膨脹影響等多個因素。首先,以房養老類產品不是靜態概念,房產價格變動幅度可能很大;其次,我國房產資產相對固化,并不是流動非常自由的資產,金融化后設計稍有不當,可能會引發一系列問題。”正規渠道開展不順,但一些民間機構卻通過高利率等手段,推出“以房養老”項目,引誘不少業主參與其中。另據記者了解,之所以部分銀行卷入該類事件,渠道方是重要因素。“以房養老”各環節中,渠道方是關鍵角色。


          部分業主能夠符合借款人條件,并在未與出資方見面的情況下被確定借款利率,進而由擔保人變為借款人。部分地方公證處在單方到場的情況下,可完成執行公證甚至是全權委托公證,出資方亦能夠較容易通過審核。渠道費一般由渠道平臺支付,有業內人士告訴記者,銀行人員開展業務,中介渠道較為重要,其知曉對接銀行的要求及客戶情況并提供信息對接等服務,但渠道方并非全部正規,在利益驅使下存在掩蓋實情的可能,該類情況也并不少見。對于銀行人員來說,此類業務既是業績增長點,但把控不好亦是風險點之一。是對渠道中介方推介的客戶認真審核,并做好借款三查等工作。


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          如果渠道方買通或搞定了各個環節所涉的人士,從而獲得了一系列相關手續,銀行依據流程及原則放款,則銀行不會承擔責任。此外,如果業主主動參與作假,也將面臨承擔刑事責任的可能。一些銀行機構本身亦或存在問題。據張穎了解,業主經過包裝后,部分是直接從銀行獲取資金,部分是通過銀行及信托通道獲得資金,渠道公司假造借款資料,使受騙業主具備資格,機構貸前調查存在走形式的問題,亦有銀行不進行貸后追蹤調查。多位銀行人士表示,在業績驅動、利益驅動下,如果銀行管理不夠嚴格,也存在一些銀行人士配合放款的可能性。該種情況下,銀行機構或將承擔部分責任。

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